建物の要件は…⁉︎
土地の候補はある程度決まった…。（記事「やっぱり住むなら海の近くでしでしょ…⁉︎」参照）今度は、建物について、検討していく。考えているのは、こんな要件…
＜建物＞
- せっかくなので、こだわりを反映した注文住宅にする
- 工務店ではなく、大手ハウスメーカーもしくは建築事務所に依頼する
- リビングが広く、概ねリビングで家族が集まることを必須とする
- リビングの開口を広くとり、日当たりいいスペースとする
- リビングを通り、それぞれの個室へ上がるなど、家族の接点を増やす
- 収納が多く、部屋には物を極力置かないようにする
- 将来的に子どもが二人担っても大丈夫なように、子供部屋を2つとする
- バルコニーやテラスなど、心休まる癒しのスペースを持つ
- 予算は、3000万円内（理想は2000万円内）
（記事「何処に住み、どんな家を建てるか…⁉︎」参照）
果たして、予算内でこんな家ができるのか…相場感も全くない状態…。わからないなら、調べるしかない…ということで、近くの住宅展示場を全て回り、情報収集することにする…
まずは、「積水ハウス」だ。業界最大手であり、展示場内でも一際重厚感が漂う…
ハウスメーカーの現地見学会でチェックすべき5つのポイント！
いよいよ、ハウスメーカーに提案を依頼する…
「積水ハウス」の提案・見積は、やっぱり殿様だった…
展示場内に入ると、まず受付の女性が出迎えてくれ、和室に通される。そこで、アンケートをまず、記入することになる。 内容には、
- 氏名
- 住所
- 現住居の形態
- 勤務先
- 年収
- 希望敷地坪
- 希望建て坪
- 希望間取り
- 希望地域
- 自己資金
- …etc
など、結構デリケートなことまで、突っ込んでくるなぁ…。きっとこれで、客を見定め、担当を決めるんだろうなと思いつつ、正直に答える…。 アンケートを提出し、その後、出て来た営業は、恰幅のいい男性だった…。40歳くらいだろうか…。その中年は、アンケートを眺めながら、質問をしてくる…
「希望地域は、辻堂とありますが、すでに土地はお持ちですか？」
「敷地坪が40坪とありますが、広いところが希望ですか？」
「建ぺい率、容積率はどの程度でお考えですか？」
…etc
心の中では、
「土地なんて持ってねぇよ！普通は持ってるの！？」
「こっちは、一坪がどれくらいの広さかもイメージついてねぇよ！」
「建ぺい率？ 容積率？ なんのことだか、サッパリわからん(T ^ T)」
と、イラつきながら…「すみませんが、全くこれから勉強するので色々教えてください…」とお願いする…
隣の妻の顔をそっと覗くと、妻も明らかにイラついている…その中年が、我々を見下したように、教えてくれたのだが、建ぺい率・容積率とは以下の通り…
建ぺい率・容積率のイメージ
「建ぺい率」とは敷地面積に対する建築面積の割合です。建築面積とはおおよそ1階の床面積と同じですが、壁と屋根付きの車庫も建築面積に入ります。「容積率」とは敷地面積に対する延べ床面積の割合です。この2つによって、敷地に対する建物の広さの上限が決まります。例えば敷地面積50坪、建ぺい率60％、容積率80％の敷地で2階建ての家を建てる場合、建築面積（≒1階床面積）の上限が30坪、延べ床面積の上限が40坪となります…
そう…、我々は、この「建ぺい率」「容積率」も知らぬまま、家を建てようとしていたのだ…
その後、中年営業は、一通り展示場を説明してくれた。積水ハウスは、鉄骨も木造も両方やっているらしいが、その展示場は鉄骨だった。リビングの一面が全て窓になっていて、それは鉄骨だからできるのだと説明してくれた。 まさに、我々が考える、広いリビングと広い開口を適えるものだと思いつつも、中年営業のニヤけ顏が、どうも好きになれない…。中年営業は、我々を冷やかし客だと認識したのだろうか、面倒くさそうにそそくさと説明を終え、積水ハウスの展示場を後にする…
展示場を出て、妻に「どうだった」と聞くと…
妻：「なんか偉そうでムカつく…」
と一言…（汗）私以上に、イラついていたのでありました…(ｰ ｰ;) 妻が、「しかも、名刺の裏見た？」と聞くので、名刺の裏面を見てみると、そこには中年営業の自己紹介文が…
出身大学：慶應義塾大学
趣味：…
年齢：28歳
…
私：「28歳！！！？」
妻：「そうなの、見えないでしょ！！」
妻：「28歳のお腹じゃないでしょ！！」
妻：「ムカつくよね 家建ててから偉そうにしろっつーの」
と、妻の怒りは収まらないのでした…
さすがは、業界最大手。我々ごときは、「お呼びでない」という感じでございました…
ハウスメーカーを一巡してみて…《偏見による主観評価》
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＜推薦図書＞
一生で一番高い買い物なのに、ハウスメーカー任せにして後悔する人が多いのがマイホーム。そうならないように家づくりのポイントを知り、各メーカーの強みと弱点を押さえ、望みをを叶えてくれるのはどこかを見極めたいもの。「間違いだらけのハウスメーカー選び」シリーズの著者が、ハウスメーカー18社を最新評価。「観るだけでいい家が建つ」DVD付き。
書籍名：絶対に後悔しないハウスメーカー選び
著者名：市村 博
