土地の候補は…⁉︎
記事「やっぱり住むなら海の近くでしょ！」で書いた通り、
を候補に土地を探しに…まず向かったのは、この辺りでものすごく力を持っているという不動産屋へ…それが、ここ！↓
明治地所 鎌倉本店！湘南界隈の不動産と言えば、圧倒的にここらしい…売主を多く抱え、またその売主からの紹介で数多くの未公開物件を抱えているという…
辻堂に住む、高校時代の友人から紹介を受け、行ってみた。出てきたのは、中年太りの青年？35歳くらいだろうか…いかにも不動産屋といった、ダボっとしたダブルのスーツを着ている…今時？と思いつつも、こちらの要望を説明し、どこがオススメかを尋ねる…
やっぱり住むなら海の近くでしょ…⁉︎
「辻堂」は、思ったよりも海が遠く…
「鎌倉」は遊びで来るところであって、住むところではない…⁉︎
土地探しの要件は…⁉︎
要件は…
- 子育てを考え、都心ではなく自然溢れた郊外であること
- 通勤を考え、勤務地（東京駅＆新宿駅）から1時間以内であること
- 地震、津波、土砂崩れなどハザードマップ上問題ない場所であること
- それなりに商業施設があり、利便性があること
- 広さはそれなりに大きい方がいいに越したことはない…
- 息子が独立後に売却することも考え、資産価値が上がるもしくは下がらないこと
- 予算は、4000万円内（理想は3500万円内）
（記事「やっぱり住むなら海の近くでしょ！」参照）
何処に住み、どんな家を建てるか…⁉︎
敷地 〜注意するのは広さだけ…⁉︎ 土地探しは家づくりの第一歩〜
ロケーティング 〜風・太陽・音をプランに活かそう！ 〜
その中年営業マンが新たに教えてくれたこととしては、
- 辻堂駅、鎌倉駅、逗子駅は自然豊かだが、藤沢駅はどちらかというと商業地…
- 湘南新宿ラインの横須賀線下りは、本数少なく大船駅で乗り換えが発生する…
- 鎌倉駅・逗子駅周辺は、津波・土砂崩れともにハザードマップ上の危険区域…
- 一方辻堂駅周辺は、海側であってもハザード上も問題がない…
- 鎌倉は、観光客は多いが、生活上の商業施設が少なく、利便性が高くはない…
- 逗子駅は、商業施設は皆無と言っていいくらい、他駅と比べると寂れている…
- 鎌倉・逗子駅周辺は、利便性に反し、人気が高く土地の値段も高い
- 鎌倉駅周辺が坪100万円前後が目安…
- 逗子・藤沢駅周辺が坪90万円前後が目安…
- 辻堂駅周辺が坪80万円前後が目安…
- 鎌倉・逗子は高齢化・人口減少傾向にあるため、土地価格も横ばいor減少傾向…
- 資産価値の上昇度合いでいうと、辻堂駅が一番高い…
- 大型ショッピングモール（テラスモール）ができ、
- ソニーなどの工業跡地に大規模分譲地（SST）などができ、
- 今後武田薬品の本社が藤沢に移転してくることを考えると、
- 辻堂駅周辺は、若年人口が増え、土地価格の高騰が予想される…
- さらに藤沢市（藤沢駅・辻堂駅）は、行政の取り組みが高く評価されている。
- 小学校教育も英語の授業が全国でトップクラス…
- 神奈川県は公立高校の進学率が非常に高い…
- 東京のように私立学校に通うことなく、公立で大学まで通わすことができる…
話を踏まえると、ますます「辻堂駅」周辺を有力候補として、具体的に土地を探してみることにする…実際に、土地見学に赴くのだが、それはまた次の記事で…
土地探しに妥協は許されない…
土地探しから注文住宅を建てる場合は、建物を先に考えるべし！
一度は住んでみたい街並みランキング！
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著者名：三住 友郎
