注文住宅で家を建てる!

土地探しから、ハウスメーカー選び、間取りなど…いろいろ、家を建てるまでの軌跡


いよいよ、ハウスメーカーに提案を依頼する…

稲城・南山東部の土地は悩ましい…

前回記載した京王線稲城駅「南山東部地区」の土地…。魅力的だが、悩ましい…

 

何処に住み、どんな家を建てるか…⁉︎
やっぱり住むなら海の近くでしょ…⁉︎

 

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立地も形も街並みもいいが、発展途上にしては、坪95万円は高い…

 

  • 稲城だよ?稲城市民の皆さん、ゴメンなさい…)
  • これからできる街だよ?
  • 公示価格は坪60万円台だよ?

 

と、不動産会社を介してお伝えしていたら、坪90万円ならどうかという打診が…それでも高いと思いつつ、その金額で再度検討することに…。 で、このタイミングでハウスメーカー各社に提案と見積を依頼することにした。

 

敷地 〜注意するのは広さだけ…⁉︎ 土地探しは家づくりの第一歩〜
ロケーティング 〜風・太陽・音をプランに活かそう! 〜

 

ハウスメーカーに提案を依頼する…

各社への展示場訪問・現地見学会を経て、 

  1. 住友林業 
  2. ミサワホーム 
  3. 積水ハウス 
  4. へーベルハウス 

という順位をつけていたが(記事「ハウスメーカーの現地見学会でチェックすべき5つのポイント!」参照)、最終的に声をかけたのは、下記4社…

 

 

木造に惹かれてはいるものの、決定的に構造の差を結論付けられず、木造2社・鉄骨2社に声をかけることに…。へーベルハウスは、私は気に入っていたものの、妻が外観と営業をどうしても好きになれない為、排除することに…(ー ー;) そして、営業がやたらと「プランと値段を見たら驚きますよ」と、その後も売込みが続いたダイワハウスに期待も込めて声をかける。

 

土地探しを始めよう!
土地探しに妥協は許されない…

 

依頼内容は以下の9点。

 

  1. 構造体特徴(耐震性・耐火性・可変性・白蟻等への対応等)
  2. 間取り等デザイン案・図面
  3. 断熱に対する施策(断熱方法、特徴、断熱材、品質等)
  4. 換気・通気に対する取り組み(換気方法、特徴等)
  5. アフターフォローの仕組・体制(保証項目、保証期間、メンテナンス内容等)
  6. 20年後の試算価値想定(建物)
  7. スケジュール案
  8. 詳細見積内訳(項目、容量を明記すること)
  9. ランニング費用想定(メンナンス項目、費用等)

 

果たして、どんなプランが出てくるのだろうか?そして、我々はきちんと判断できるのだろうか…

 

土地探しから注文住宅を建てる場合は、建物を先に考えるべし!
一度は住んでみたい街並みランキング!

 

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<推薦図書>

これから家を建てたいと考えている方々のために、“家づくり”のプロフェッショナルが、「これだけは知っておいてほしい!」という基礎知識をわかりやすくまとめました。耐震性はもちろん、耐久性や防音性にも優れ、節電、環境にも配慮した住宅を建てるにはどうすればいいのか?全100項目でやさしく解説します。

書籍名:ゼロからはじめる家づくり 必ず知っておきたいこと100 
著者名:佐藤 秀雄